Calculadora de rateio de condomínio

Calcule quanto cada unidade paga de condomínio, por divisão igual, fração ideal ou área.

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Três critérios

Igual para todos: total ÷ número de unidades.
Fração ideal: cada unidade paga proporcionalmente à sua fração (padrão do Código Civil).
Por área: proporcional aos m² privativos de cada unidade.

Exemplo

Despesas de R$ 10.000 com 10% de fundo de reserva (total de R$ 11.000) em 3 unidades:

Unidade	Área	Por área	Igual
101	50 m²	R$ 2.750	R$ 3.666,67
102	50 m²	R$ 2.750	R$ 3.666,67
Cobertura	100 m²	R$ 5.500	R$ 3.666,67

Na divisão por área, a cobertura paga o dobro, porque tem o dobro do tamanho.

Como digitar

Para fração ideal ou área, escreva uma unidade por linha com o valor no fim: “Apto 101 65” ou “Loja 1: 0,0325”. Pode usar frações da convenção ou números proporcionais: a calculadora faz a proporção.

Atualizado em 29 de outubro de 2026

Perguntas frequentes

O que é fração ideal?

É a parte de cada unidade no terreno e nas áreas comuns do condomínio, expressa como fração ou percentual. Ela está na convenção e na matrícula do imóvel. Unidades maiores costumam ter frações maiores.

O condomínio pode dividir igual para todos?

Pode, se a convenção definir assim. Sem regra na convenção, o Código Civil manda dividir pela fração ideal (art. 1.336, I).

Para que serve o fundo de reserva?

É uma poupança do condomínio para emergências e obras não previstas. O percentual (5% a 10% é comum) é definido na convenção ou em assembleia.

Fontes oficiais

Código Civil, arts. 1.334 a 1.336 (condomínio edilício)

Conferimos os cálculos com essas fontes. Veja como calculamos. Encontrou um erro? Avise a gente.

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