A lógica
Comprar à vista “tranca” o dinheiro no imóvel. Por mês, ser dono custa:
o que o dinheiro renderia aplicado + IPTU e manutenção − a valorização do imóvel
Se esse custo for maior que o aluguel, alugar e investir a diferença compensa. Se for menor, comprar compensa.
Exemplo
Apartamento de R$ 500 mil, com aluguel de R$ 2.000 para um parecido. Aplicação rendendo 10% ao ano líquido, valorização de 5% ao ano e 1% ao ano de IPTU e manutenção:
| Por mês | Valor |
|---|---|
| Rendimento perdido do dinheiro | ≈ R$ 3.987 |
| IPTU e manutenção | ≈ R$ 417 |
| Valorização do imóvel | − R$ 2.037 |
| Custo de ser dono | ≈ R$ 2.367 |
Como o aluguel (R$ 2.000) é menor, alugar compensa financeiramente nesse cenário, por cerca de R$ 367 por mês. O aluguel rende só 4,8% ao ano sobre o valor do imóvel.
O que a conta não mede
- Estabilidade: não ter que se mudar ao fim do contrato nem enfrentar reajustes.
- Disciplina: muita gente não investe a diferença do aluguel e acaba sem patrimônio.
- Mudanças de cenário: com juros mais baixos, comprar passa a ser mais vantajoso.
Teste cenários diferentes. Se o resultado mudar com pequenas variações de rendimento ou valorização, as duas opções estão próximas, e a decisão pode ser pessoal.
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