ITBI: imposto da prefeitura, geralmente de 2% a 3% do valor.
Escritura pública: feita no cartório de notas, com valor tabelado pelo estado. No financiamento bancário, o contrato do banco substitui a escritura.
Registro: no cartório de registro de imóveis, também com valor tabelado.
Avaliação e taxas do banco, se for financiar.
Exemplo
Imóvel de R$ 400 mil, compra à vista, ITBI de 3%, escritura de R$ 4.000 e registro de R$ 3.000:
Custo
Valor
ITBI
R$ 12.000
Escritura
R$ 4.000
Registro
R$ 3.000
Total
R$ 19.000 (4,75%)
Regra prática: separe de 4% a 5% do valor do imóvel para esses custos.
Como pagar menos
Primeiro imóvel financiado pelo SFH: a lei garante 50% de desconto nas custas de cartório.
Programas da prefeitura: algumas cidades têm ITBI reduzido para imóveis de menor valor ou para a parte financiada.
Valor venal: confira se o valor de referência da prefeitura está correto. Se estiver acima do mercado, é possível contestar.
Atualizado em
Perguntas frequentes
Quanto é o ITBI?
É um imposto municipal, geralmente entre 2% e 3% do valor do imóvel (ou do valor venal de referência da prefeitura, se for maior). Algumas cidades dão desconto para a parte financiada pelo SFH. Confira no site da sua prefeitura.
Quem paga o ITBI e a escritura?
Por padrão, o comprador, salvo se o contrato disser outra coisa.
Por que o registro é tão importante?
Porque só é dono quem registra. A escritura (ou o contrato do banco) formaliza a compra, mas a propriedade só passa para o seu nome com o registro na matrícula do imóvel, no cartório de registro de imóveis.
Os valores são estimativas feitas com as regras e tabelas oficiais indicadas nesta página. Seu holerite pode ter outros descontos ou benefícios (plano de saúde, vale-transporte, faltas, adiantamentos). Na dúvida, confirme com o RH ou um contador.