Exemplo: apartamento de R$ 400 mil
Entrada de R$ 100 mil, financiamento de R$ 300 mil a 11,5% ao ano em 30 anos:
| SAC | Price | |
|---|---|---|
| 1ª parcela | R$ 3.567,07 | R$ 2.842,24 |
| Última parcela | R$ 840,93 | R$ 2.842,24 |
| Juros totais | ≈ R$ 493 mil | ≈ R$ 723 mil |
No SAC, a primeira parcela é maior, mas você paga cerca de R$ 230 mil a menos de juros. Na Price, a parcela cabe mais fácil no começo, mas o custo final é bem maior.
O que encarece a parcela real
- TR: a maioria dos contratos corrige o saldo pela TR, que pode aumentar a parcela.
- Seguros obrigatórios: MIP (morte e invalidez) e DFI (danos ao imóvel).
- Taxa de administração mensal, em alguns bancos.
Compare as propostas pelo CET (Custo Efetivo Total), que inclui tudo.
Dicas
- Entrada maior reduz muito os juros: cada R$ 10 mil a mais de entrada economiza dezenas de milhares no fim.
- Amortize com o 13º ou com o FGTS sempre que puder, escolhendo reduzir o prazo.
- Programas habitacionais, como o Minha Casa, Minha Vida, têm juros menores para faixas de renda específicas.
- Lembre-se do ITBI e do cartório, que não entram no financiamento: veja a calculadora de custos de compra.
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