Calculadora de reajuste de aluguel

Calcule o novo aluguel pelo índice do seu contrato e entenda as regras do reajuste. Grátis e sem cadastro

Aluguel atual

Índice do contrato

Índice acumulado em 12 meses

Use o acumulado do mês anterior ao aniversário do contrato. Se for negativo, use o sinal de menos.

Informe o aluguel atual e o índice acumulado em 12 meses.

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A conta

Novo aluguel = aluguel atual × (1 + índice acumulado em 12 meses)

Exemplo: aluguel de R$ 2.000 com IPCA acumulado de 4,5%: R$ 2.000 × 1,045 = R$ 2.090 (R$ 90 a mais por mês, ou R$ 1.080 no ano).

Os índices mais usados

Índice	Quem calcula	O que mede
IGP-M	FGV	Preços no atacado, ao consumidor e da construção. Oscila muito com o dólar.
IPCA	IBGE	Inflação oficial ao consumidor. Mais estável.
IVAR	FGV	Variação dos aluguéis residenciais de fato.

Depois da disparada do IGP-M em 2020 e 2021, muitos contratos novos passaram a usar o IPCA ou o IVAR.

Dicas para negociar

Pesquise o aluguel de imóveis parecidos no bairro: se o reajuste deixar o seu acima do mercado, use isso na conversa.
Mostre que é um bom inquilino: pagamentos em dia e cuidado com o imóvel valem muito para o proprietário.
Proponha trocar o índice no aditivo do contrato, para um mais estável.

Atualizado em 29 de outubro de 2026

Perguntas frequentes

Onde encontro o índice acumulado?

O IGP-M e o IVAR são publicados pela FGV, e o IPCA, pelo IBGE. Use o acumulado dos 12 meses anteriores ao aniversário do contrato. Sites de bancos e jornais também publicam essa tabela todo mês.

O proprietário pode reajustar mais de uma vez por ano?

Não. Pela Lei do Inquilinato, o reajuste é anual, pelo índice previsto no contrato. Fora isso, só há revisão se as duas partes concordarem ou, depois de 3 anos, por ação revisional na Justiça.

E se o índice der negativo?

Depende do contrato. Alguns preveem que o aluguel não diminui; outros aplicam a redução. Sem cláusula clara, vale negociar: muitos proprietários mantêm o valor para evitar discussão.

Fontes oficiais

Conferimos os cálculos com essas fontes. Veja como calculamos. Encontrou um erro? Avise a gente.

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